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1、大师兄您好，想向您请教一下：笋岗的旧改加上红岭路金融街概念，请问投资的话未来潜力怎么样？目前手上有150万的首付，想投资一套带学位的小两房。在附近买有潜力吗？

(资料图片)

答：自住可以买笋岗。罗湖目前在大力旧改，笋岗是一个重点旧改区，红岭路沿线规划为深圳未来的华尔街。但是规划是规划，落地是落地，目前并没有看到很多总部企业搬过去。目前深圳的金融产业地有福田中心区，车公庙，未来还有香蜜湖，前海，红岭路。显然红岭路竞争不过香蜜湖和前海。并且周边的小区没有特别好的，像八卦岭炒上来又跌下去了。笋岗，蔡屋围两个大花园小区，嘉宝田花园和鸿翔花园都涨不动，更别说其他的老塔楼了！

2、提问：大师兄你好，听了您之前的直播，因为产业较弱的原因，对新洲片区并不看好。我对比石厦片区的房价上涨时间看，主要也是学位升级带来的。新洲片区的学位升级其实也是遥遥无期。中城天邑目前已经从11万跌到了9万左右，有一房的业主甚至低于指导价放盘，2房是否需要指导价出手，还是等到房价回到10万左右出手，换到其他有潜力的区域。

回答：新洲已经升级了学校，红岭实验的新洲校区，未来新洲南区再往上走比较乏力，概念和增量太少，等到10万当然是理想状态，新洲南片区普遍的指导价在8万附近，等到10万已经是非常困难了，即使到了10万，也会是天花板一样的价格空间。中洲湾的新盘都只有8-9万，长痛不如短痛，等一个折中的价格，比如像9.2-9.5，置换其它板块。

3、问：大师兄你好，请问南山400万左右的房子，新一代国际公寓和栖游家园这两个盘怎么样？复式小房的可动空间比较大。

答：你好，先分析区位：1.南山中心：南山中心最大的优势就是地理位置优越，配套成熟；由于科技园是目前购买力最集中的区域，因此南山中心从来不缺关注度；但南山中心也要分成两类房子，一类是小白领喜欢的，一些次新的花园小区，一类是小白领不喜欢的，比如一些独栋大厦类型的物业；虽然看起来第二类房子是洼地，但实际上没人接盘且常年不涨； 所以南山中心只适合上车，尽量挑一些带花园带社区，楼龄新一点的房子，新一代国际公寓显然不属于这类产品，如果在附近上班，自住尚可，投资不建议。

2.蛇口：有市区内最好的自然资源，有山有海，远离闹市区，再加上大量的外籍人士聚集于此，也是深圳小量高租售比的片区； 不过蛇口也面临一个严重的问题，交通不畅，望海路和南海大道常年拥堵。由于育才系整体没落，所以蛇口的学区价值打了很大折扣，如果要置业蛇口，尽量沿着望海路，海景资源是无法被替代的。这两个盘我会更倾向栖游家园，虽然面积更小，学位更差，但是栖游家园的花园，走路不远的海滨栈道优势更大！

4、问：刚把宝安的老房子卖掉，有贷款记录，深户单身，想拿300多首付买个总价700左右的小二房过渡，大概持有5年，想再换大户型自住，目前看了福田花好园和蛇口栖游家园，哪个盘更有潜力？或者别的楼盘推荐？我工作在南山科技园。

答：花好园是上下沙的热盘，因为小户型多，并且楼下地铁7号线下沙站，旁边KKONE商场，很方便，很多在福田上班的人买这里上车，租金也比较高，不过片区利好已经兑现完毕，学校已经被红岭教育集团收编，后面的下沙村暂时不会拆了。栖游花园楼龄比较新，小区花园会比花好园更好，更有居家氛围，周围环境比较一般，部分户型还能看海。目前带蛇口小学和蛇口初中，学校很差，不过在目前名校集团化的背景下不就应该会被育才收编！栖游家园优于花好园。

5、问：大师兄你好，最近在看中熙君南山和万科蛇口公馆，总价差不太多，怎么选？

答：感谢付费咨询，中熙君南山胜在楼龄非常新，学位带南海中学，89三房两卫刚刚好，在1100万这个级别兼顾到了学位，居住，所以受关注度很高，但这个盘未来没有增量了。不过我更看好万科蛇口公馆的未来，毕竟蛇口学校迟早要升级的，并且万科蛇口公馆部分户型还能看海景，更有稀缺性，深圳湾是深圳平层的天花板，对周边的住宅也会有带动！

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