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今年以来，天津楼市全面回暖复苏。来自本市房地产专业研究机构最新发布的调查报告显示，今年上半年全市二手房成交套数达到8.5万套，好于市场预期。而记者了解到，今年一季度和二季度二手房市场出现了巨大的“冷热温差”。业内提示买卖方及时调整心态，把握市场机会。

记者连日来从本市多家房产中介门店了解到，二手房上月成交量寥寥，房产经纪人们纷纷抱怨“买房人不急，卖房人心急”。据一些经纪人私下透露，本市有心急的卖房人建了微信群，拉多家门店的中介经纪人入群并声称“若房产成功售出，有数千元现金红包奖励经纪人（除门店收取正常佣金外）”。然而此举目前效果也一般，毕竟买房人身影难觅。

这种情景和今年春节前后的市场表现形成巨大的反差。今年春节前，本市二手房市场出现惊人的井喷行情。很多卖房人惊讶地发现，挂牌很久的房源迎来大批看房人。很多经纪人清楚地记得：一些买房人看房后不到一周就下订金签合同，而反应不过来的卖房人惊喜之余忘了提价“后悔得直拍大腿”。当时全市中介经纪人忙得加班加点连轴转，甚至成交热门地区的门店在春节假期提前营业以接待买房迫切的市民。在河西区、和平区、武清区等地众多中介门店，买首套房的新天津人以及买学区片和改善型住房的本地人带动成交量翻倍增加，甚至有的门店今年前两个月的成交量就能达到去年近一年成交的水平。业内认为是受疫情防控进入新阶段以及房贷利率优惠、二手房带押过户等多重利好累积影响所致，“楼市小阳春”提前到来。

而到了二季度，二手房市场开始从高热状态急速降温，从年初以来市场快速消化积压需求转入常态化调整阶段，随后每月的成交量环比明显下滑。据专业机构分析统计，4月份新房市场供应量加大，一些区域房企优惠促销“跑量”，分流了二手房市场，而新增购买需求不如一季度明显。例如，不久前，河北区某新房项目优惠促销，精装修特价房价仅每平方米2万元出头，尽管“甩卖”的特价房有一定的户型缺陷，但是仍给周边二手房带来销售压力。

专业房地产平台统计的最新数据显示：目前小户型、低总价二手房是市区成交的主力。对于今年市场的巨大变化，业内提示：买房人不要抱着“抄底”、卖房人不要抱着“高点出货”的心态。因为房产已经脱离了金融属性，体现的是消费属性。很多机会对于买卖双方都是转瞬即逝的，只要适合自己家庭需求的就好，不必盲目跟风。为了推动二手房交易，本市正积极推进“带押过户”。大型银行还看好市场前景，上线二手房资金托管系统，提升了线上签约的效率，大幅缩短业务周期。多方建议多人们理性看待二手房市场趋势，避免被网上一些“唱空唱衰”的言论误导。

（今晚报记者刘英潮）